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龙湖2020年累计实现合同销售金额2,706.1亿元

2021-01-11 09:41:20    来源:观点地产

2020已经结束了,相信有不少人关注着房产公司的运营情况,那么,龙湖集团在2020年的销售情况如何呢?让我们一起来看看吧!


“没有故事,就是好故事”。毫不意外,龙湖依然稳健的达成了2020年2600亿的销售目标,在这个被吴亚军称为压力测试的年份里,他们不只一次重复完成目标的信心。

公告指出,龙湖集团2020年累计实现合同销售金额人民币2,706.1亿元,同比上升11.59%,超额完成销售目标;合同销售面积1616.2万平方米,同比增长13.5%,全年销售均价1.67万元/平方米。

其中,十二月单月合同销售金额人民币278.1亿元,合同销售面积178.2万平方米。

除了环渤海区域的销售有所下降外,其他区域均正常上升。西部贡献667.8亿元(去年同期:472.4亿元),环渤海613.0亿元(去年同期:689.7亿元),长三角843.9亿元(去年同期:559.2亿元),华中170.8亿元(去年同期:70亿元),华南410.6亿元(去年同期:215.1亿元)。

纵观过去4年销售额变化,龙湖的增速逐渐降低,连续3年都停留在了2000亿的量级,从2017年77%,逐步下降到2020年的不到12%。


然而,稳定已经不足以帮助龙湖保留住前10的位置。2017年的第8位、2018年的第10位、2019年的并列第10位(华润置地)、2020年的第12位,慢下来的龙湖在规模上被绿城、世茂超过。

但吴亚军在去年年初说,龙湖2020年指标稳中有增,利润仍然考虑要有所增长,这就是强者的姿态。

这种强者姿态的很大一部分原因来源于投资者对龙湖企业模型的认可。

市值新高与配股

2020年的资本市场对几乎所有的主流地产股都是黑色一年,除了龙湖。

资本市场对龙湖的偏爱是其他地产股所不能比拟的,万科市盈率不到7,中海市盈率约为5,就连一向被热捧的新城亦才不到7,而龙湖的市盈率一度超过14,远远超出了地产的范畴,“地产茅台”的称号不胫而走。

据观点地产新媒体了解,2020年,龙湖的股价一路上涨并在11月30日的51.95港元/股的新高,相对于年初涨幅达到50%,市值一度超过3000亿港元。

纵使后来有所下跌,2020的全年涨幅亦超过28%,从2019年末的收盘价35.32港元,一路暴涨至2020年末的45.4港元。

让龙湖从高处回落了不少的最大原因便是其在高位配股。其中,大股东吴氏家族信托套现了5000万股。

12月2日,龙湖以先旧后新的方式向承配人配售1亿股,吴氏家族信托将先向承配人出售1亿股,而后再认购上市公司新发行的5000万股,每股配售股份47.00港元。

换而言之,龙湖仅仅是对外配售了5000万股的资金,筹资了23.5亿港元,以拓阔股东及资本基础,并加强公司的财务状况。

在通过配售减持后,公司控股股东吴氏家族信托持股从43.91%减少至42.72%。

过去,先旧后新的配股筹资方式在港股地产股中屡见不鲜,但极少有大股东会通过这种方式减持。

摩根大通在其研报中表示,龙湖并不急于筹集资金,亦未针对任何特定的收购目标或土地储备筹集资金,因为相信龙湖可于内部筹集该等资金。

那么龙湖配股意欲何为?在当天配股后的市场真实的反映了投资者的情绪。

龙湖集团在12月2日的股价收跌11.81%,收盘价在44.8港元,市值较前一日下跌约300亿港元。

年末土储加速

从资本市场筹措到了新资金的龙湖,进一步加快了年末的拿地节奏。

在12月初,龙湖先是以3.83亿元的价格溢价22.34%入股了重庆地产南岸区商住项目,就此拉开了年末拿地的序幕。

据相关统计,仅在12月区间,龙湖就拿下了超过10宗地,合计土地价款超过113亿元,多宗地块的争夺都进入了白热化的阶段。

其中,最具代表性的拿地便是龙湖在广州番禺抢下的商住项目。

在广州2020年的最后一场土拍中,经过106轮竞价,龙湖旗下广州市恒卓房地产有限公司以总价58.11亿元竞得番禺区亚运大道北侧番禺客运站地块,竞配建面积6750平方米;成交楼面价20621元/平方米,溢价率45%。

这宗地块最大的特点是一宗TOD综合项目地块,在项目建成后,龙湖须自持该项目计算容积率建筑面积80000平方米的商业/商务物业。

在2020年中期业绩会上,管理层便加强了对TOD地块的介绍,TOD这种高度复合的业务能够将龙湖多个主航道业务完全组合在一起。邵明晓透露,龙湖已关注了40多个有地铁规划的城市,密切跟踪接近20多个城市。

倘若地块进展顺利,龙湖天街在广州的首个项目将会在番禺落地。在2020年4月24日,龙湖联合金地以32亿元拿下东莞茶山火车站TOD地块,这是龙湖天街在华南地区落地的第一个项目。

龙湖在2020年上半年的商场录得收入超过26亿元,管理层称每年收入将保持30%的增长速度,而在华南地区连续拿下TOD项目补足了此前天街商业的布局缺失,平衡其商业版图。

责任编辑:汪露

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