龙湖2020年累计实现合同销售金额2,706.1亿元

2021-01-11 09:41:20    来源:观点地产

2020已经结束了,相信有不少人关注着房产公司的运营情况,那么,龙湖集团在2020年的销售情况如何呢?让我们一起来看看吧!

龙湖2020年累计实现合同销售金额2,706.1亿元

“没有故事,就是好故事”。毫不意外,龙湖依然稳健的达成了2020年2600亿的销售目标,在这个被吴亚军称为压力测试的年份里,他们不只一次重复完成目标的信心。

公告指出,龙湖集团2020年累计实现合同销售金额人民币2,706.1亿元,同比上升11.59%,超额完成销售目标;合同销售面积1616.2万平方米,同比增长13.5%,全年销售均价1.67万元/平方米。

其中,十二月单月合同销售金额人民币278.1亿元,合同销售面积178.2万平方米。

除了环渤海区域的销售有所下降外,其他区域均正常上升。西部贡献667.8亿元(去年同期:472.4亿元),环渤海613.0亿元(去年同期:689.7亿元),长三角843.9亿元(去年同期:559.2亿元),华中170.8亿元(去年同期:70亿元),华南410.6亿元(去年同期:215.1亿元)。

纵观过去4年销售额变化,龙湖的增速逐渐降低,连续3年都停留在了2000亿的量级,从2017年77%,逐步下降到2020年的不到12%。

龙湖2020年累计实现合同销售金额2,706.1亿元

然而,稳定已经不足以帮助龙湖保留住前10的位置。2017年的第8位、2018年的第10位、2019年的并列第10位(华润置地)、2020年的第12位,慢下来的龙湖在规模上被绿城、世茂超过。

但吴亚军在去年年初说,龙湖2020年指标稳中有增,利润仍然考虑要有所增长,这就是强者的姿态。

这种强者姿态的很大一部分原因来源于者对龙湖企业模型的认可。

市值新高与配股

2020年的资本市场对几乎所有的主流地产股都是黑色一年,除了龙湖。

资本市场对龙湖的偏爱是其他地产股所不能比拟的,万科市盈率不到7,中海市盈率约为5,就连一向被热捧的新城亦才不到7,而龙湖的市盈率一度超过14,远远超出了地产的范畴,“地产茅台”的称号不胫而走。

据观点地产新媒体了解,2020年,龙湖的股价一路上涨并在11月30日的51.95港元/股的新高,相对于年初涨幅达到50%,市值一度超过3000亿港元。

纵使后来有所下跌,2020的全年涨幅亦超过28%,从2019年末的收盘价35.32港元,一路暴涨至2020年末的45.4港元。

让龙湖从高处回落了不少的最大原因便是其在高位配股。其中,大股东吴氏家族信托套现了5000万股。

12月2日,龙湖以先旧后新的方式向承配人配售1亿股,吴氏家族信托将先向承配人出售1亿股,而后再认购上市公司新发行的5000万股,每股配售股份47.00港元。

换而言之,龙湖仅仅是对外配售了5000万股的资金,筹资了23.5亿港元,以拓阔股东及资本基础,并加强公司的财务状况。

在通过配售减持后,公司控股股东吴氏家族信托持股从43.91%减少至42.72%。

过去,先旧后新的配股筹资方式在港股地产股中屡见不鲜,但极少有大股东会通过这种方式减持。

摩根大通在其研报中表示,龙湖并不急于筹集资金,亦未针对任何特定的收购目标或土地储备筹集资金,因为相信龙湖可于内部筹集该等资金。

那么龙湖配股意欲何为?在当天配股后的市场真实的反映了者的情绪。

龙湖集团在12月2日的股价收跌11.81%,收盘价在44.8港元,市值较前一日下跌约300亿港元。

年末土储加速

从资本市场筹措到了新资金的龙湖,进一步加快了年末的拿地节奏。

在12月初,龙湖先是以3.83亿元的价格溢价22.34%入股了重庆地产南岸区商住项目,就此拉开了年末拿地的序幕。

据相关统计,仅在12月区间,龙湖就拿下了超过10宗地,合计土地价款超过113亿元,多宗地块的争夺都进入了白热化的阶段。

其中,最具代表性的拿地便是龙湖在广州番禺抢下的商住项目。

在广州2020年的最后一场土拍中,经过106轮竞价,龙湖旗下广州市恒卓房地产有限公司以总价58.11亿元竞得番禺区亚运大道北侧番禺客运站地块,竞配建面积6750平方米;成交楼面价20621元/平方米,溢价率45%。

这宗地块最大的特点是一宗TOD综合项目地块,在项目建成后,龙湖须自持该项目计算容积率建筑面积80000平方米的商业/商务物业。

在2020年中期业绩会上,管理层便加强了对TOD地块的介绍,TOD这种高度复合的业务能够将龙湖多个主航道业务完全组合在一起。邵明晓透露,龙湖已关注了40多个有地铁规划的城市,密切跟踪接近20多个城市。

倘若地块进展顺利,龙湖天街在广州的首个项目将会在番禺落地。在2020年4月24日,龙湖联合金地以32亿元拿下东莞茶山火车站TOD地块,这是龙湖天街在华南地区落地的第一个项目。

龙湖在2020年上半年的商场录得收入超过26亿元,管理层称每年收入将保持30%的增长速度,而在华南地区连续拿下TOD项目补足了此前天街商业的布局缺失,平衡其商业版图。

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责任编辑:汪露

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